在经济高速增长的大背景下，菲律宾依托强大的人口红利、便捷的移民留学等一系列利好条件，吸引了越来越多的中国人涌入菲律宾投资置业。尤其是菲律宾的首都马尼拉，国际化大都市极具投资价值。租售比高，从去年到现在一年涨价至少20%，年租金收益率7%。尽管马尼拉房产市场一路高涨，但仍然有一些国内投资者，在不清楚菲律宾马尼拉是否具有安全投资环境的情况下止步。
菲律宾具备安全稳定的投资环境吗？我们从以下几个方面来分析。
01资金安全资金的安全性是客户在选择投资目的地重点考量的要素之一，而资金安全无非跟两个因素有关：政治稳定性和法律保障。
在政治方面，菲律宾总统杜特尔特5月30日在日本举行的第25届亚洲未来国际会议发表讲话时介绍：菲律宾对商人来说是一个安全且有利可图的投资目的地。
在10月24日世界银行发布的《营商环境报告》中，菲律宾的营商环境排名从年的第位升至第95位，其排名提升了29位。杜特尔特自年就任以来，菲律宾在政治、经济和社会民生等方面发生了重大变化。
经济上，“杜特尔特经济学”使菲律宾的经济得到重振和发展。政治上，铁腕反恐扫毒，打击官员腐败，坚持独立自主的外交政策，改善与周边国家的关系，杜特尔特上台以来积极发展与中国的关系，3年内5次访华。
为配合中国“一带一路”战略的实施，承接更多来自中国的投资者，菲律宾提出“大建特建”计划，大力改善国内基建条件，增加就业岗位刺激经济发展。
年6月初，美国咨询公司盖洛普（Gallup）发布了年《全球法律与秩序》报告。该报告基于个人安全和个人遭遇法律和犯罪的经历进行评估。而在该报告中，菲律宾与韩国、澳大利亚一样安全。在Numbeo网站年收录的东南亚国家安全指数排名中，菲律宾的安全指数位居第二。
法律保障方面，菲律宾法律规定，外籍人士同样可以拥有菲律宾房产的永久产权并可世代继承（无遗产税），受法律保护。同时，菲律宾的宪法规定，保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事情。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过％的居民同意才可以。
02华人地位年9月7日，福布斯公布年菲律宾富豪榜单。值得一提的是，在榜单前十强中有7位华人富豪。
整个菲律宾的有钱阶层就是华人，整个菲律宾的经济体制也是华人建立的，华人创造了菲律宾经济，加上菲律宾85％的居民信奉天主教，民风淳朴，所以华人是最受尊敬的群体之一。
03菲律宾房产极具投资前景菲律宾的房产增长得益于高速城市化建设、飙升的BPO行业需求，海外劳工OFW汇款，可支配收入的增加及房地产投资的增长。
近年来海外和国内大量资本投资的涌入，催生了对办公室和劳务雇佣的巨大需求，进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长，更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾步入“基建的黄金时代”，各区经济发展达到互联互通。
房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。
因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。现在买入利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。
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